đến
0
0
đến
0
0

Chính chủ bán đất tại Đô Thị Geleximco Vân Đồn

Đăng lúc 21:19:15 ngày 07/07/2021 | Lượt xem 188 | Cỡ chữ

Đầu tư mua đất nền là việc đầu tư bất động sản chính là cơ hội “lướt sóng” cao và mang lại lợi nhuận nhanh chóng nhất. Đặc biệt, hiện nay tại Vân Đồn, các dự án đô thị đang rầm rộ được xây dựng với các tiện ích cùng lợi thế vô cùng hấp dẫn đang thu hút rất nhiều sự quan tâm đặc biệt của nhà đầu tư bất động sản cũng như các chuyên gia trong ngành. Tuy nhiên không phải ai cũng hiểu biết đầy đủ để có thể sở hữu cho mình một sự đầu tư hiệu quả. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về các nguyên tắc đầu tư giảm thiểu rủi ro, mất mát cùng các chính sách từ chính chủ bán đất tại Đô thị Geleximco Vân Đồn đang “hot hit” nhất trong thị trường bất động sản hiện nay.

Tổng quan đất nền dự án Geleximco Vân Đồn

Dự án khu đô thị Nam Sơn Vân Đồn có vị trí đắc địa nằm sát vịnh Bái Tử Long thơ mộng, xinh đẹp. Ngoài ra, dự án nằm ngay trên trục đường 334 hướng đi sân bay Vân Đồn, nằm ngay cạnh trung tâm đặc khu kinh tế mới Vân Đồn, dự án trong tương lai không xa sẽ trở thành trung tâm kinh tế lớn của toàn đặc khu kinh tế mới Vân Đồn. Giá đất tại đây đưuọc nhận định sẽ rơi vào khoảng 80 triệu/m2 trong vòng chỉ 2 - 3 năm tới.

 

Dự án đô thị Geleximco Vân Đồn là một tổ hợp khu đô thị, chủ thầu là công ty TNHH Thương mại và xây dựng Nam Sơn. Với vị trí đắc địa, cùng tầm nhìn phát triển trogn tương lai như trên, dự án hứa hẹn sẽ trở thành những cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn dành cho các nhà đầu tư bất động sản.

  • Tổng diện tích dự án: 105ha
  • Mật độ xây dựng đạt: 65%
  • Các sản phẩm liền kề có diện tích: 85m² - 100m² - 120m² -125m² - 153m² - 140m²
  • Diện tích khu biệt thự, nhà vườn shophouse: 300m² - 490m² - 700m² - 975m²
  • Thủ tục pháp lý: Có sở hữu sổ đỏ lâu dài
  • Chính chủ bán đất tại Đô thị Geleximco Vân Đồn

 

Có thể nói rằng chủ đầu tư dự án khu đô thị Geleximco Vân Đồn (Chính chủ bán đất tại Đô Thị Geleximco Vân Đồn) đã dành rất nhiều tâm huyết cho công trình này, từ khâu lên kế hoạch, khảo sát và lựa chọn vị trí đều được tính toán kỹ lưỡng, chăm chút đến từng chi tiết nhỏ nhất với mong muốn hình thành nên một quần thể sống hiện đại, văn minh và tiện ích nội khu - ngoại khu cực kỳ hấp dẫn. 

Nhận thấy, UBND tỉnh Quảng Ninh đang ra sức nỗ lực biến vịnh Bái Tử Long (Vân Đồn) - thương cảng đầu tiên của nước ta trở thành một miền đô thị, du lịch sinh thái mang tầm cỡ quốc tế với thi trấn Cái Rồng được cho là trung tâm của huyện đảo. Nằm trong dự án quy hoạch tổng thể, khu đô thị Bái Tử Long là một khu đô thị hiện đại với các tòa cao ốc, chung cư cao cấp, chuỗi khách sạn, nhà hàng, các đặc khu hành chính và đặc biệt có cơ cấu phân chia nhà ở đo thị được bố trí ở dạng nhà ở liền kề, shophouse mới mẻ. Với lợi thế “cơ hội ngàn vàng” như vậy, chủ đầu tư Geleximco Vân Đồn đã chi khá mạnh tay nhằm mang lịa chất lượng cuộc sống tốt nhất cho cư dân. Cụ thể, họ chịu bỏ ra nguồn vốn lớn nhằm đầu tư hàng loạt các hệ thống tiện ích đạt chất lượng 5 sao cùng một số tiện ích đồng bộ như: hệ thống trung tâm thương mại, hệ thống công viên cây xanh tại khu đô thị, dịch vụ phòng tập gym, spa, studio, trường học, …cũng được chú trọng. Với tiện ích sang trọng cùng lợi thế đầu tư hấp dẫn, chắc hẳn chính chủ dự án đô thị này sẽ đạt được hiệu quả đầu tư lớn trong tương lai không xa.  

Nguyên tắc đầu tư đất nền giúp giảm thiểu rủi ro

Tìm kiếm thông tin về đất nền

Đất nền chính là tên gọi các lô đất trực thuộc một dự án bất động sản sẽ được đầu tư, đã và đang được quy hoạch bởi một chủ đầu tư của dự án nào đó. Thông thường các lô đất này chưa được tiến hành xây dựng mà chỉ dừng lại ở giai đoạn chưa hoàn thiện hay đất thô.

Đất nền hiện nay là một kênh đầu tư cực kỳ hấp dẫn, với giá thành rẻ mà lại mang đến giá trị lớn về lợi nhuận. Tuy nhiên đi kèm với lợi nhuận lớn thì rủi ro lại tỷ lệ thuận nếu người mua không sáng suốt, thiếu kinh nghiệm trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản hoặc có tầm nhìn sai lệch. Chính vì thế các nhà đầu tư cần phải nắm rõ các nguyên tắc đầu tư để từ đó biết cách lựa chọn mua đất nền mang lại hiệu quả về lợi nhuận và giảm thiểu tối đa những rủi ro phát sinh. Vị trí, hạ tầng xung quanh quyết định tới tiềm năng sinh lời

Quan tâm đến vị trí đất khi quyết định lựa chọn mua đất nền là rất quan trọng. Một khu đất tiềm năng là khu đất có vị trí kết nối giao thông từ mức trung bình đến khá thuận tiện. Khi cơ sở hạ tầng dần hoàn thiện, thời điểm tăng giá sẽ lớn theo. Một mảnh đất vị trí đẹp sẽ cần quy tụ các yếu tố tiện ích liền kề như: Gần bệnh viện, Trường học các cấp, Chợ, đường giao thông thuận tiện, gần bến xe hay trạm xe buýt...

Nên đầu tư theo cụm dân cư

Có thể nói, đầu tư đất nền theo các cụm dân cư là cách đầu tư khôn ngoan. Nơi có sự hình thành các cụm dân cư đông đúc chính là nơi có khả năng sinh lời cao. Bạn tuyệt đối không nên mạo hiểm mà chác chắn với sự tiên đoán của mình về tương lai phát triển của một khu đất “đồng không mông quạnh”.

Có rất nhiều người tin vào những lời quảng cáo hào nhoáng với mức giá tốt cùng tiềm năng sinh lời trong tương lai nhưng đợi mãi đợi mãi vẫn không thu hồi được kết quả gì. Vì vậy, trước lúc đưa ra quyết định đầu tư, hãy luôn cảnh giác với những khu đất giá rẻ bởi có thể nhiều khu đất nền trở thành như một ốc đảo không điện nước, không có các công trình phục vụ sinh hoạt, không có dân cư sinh sống.

Về vấn đề pháp lý

Nhà đầu tư chỉ nên quyết định mua phần đất nền đã có pháp lý hoàn chỉnh. Những yếu tố đảm bảo sự an toàn về pháp lý gồm: sổ đỏ, không bị vướng quy hoạch, đã được cấp giấy phép xây dựng. Rủi ro lớn nhất cho nhà đầu tư là mua đất nền pháp lý còn dở dang. Tình huống có khả năng xảy ra là sau khi đã “xuống tiền” mua đất nhưng lại mất thêm quá nhiều thời gian để hoàn thiện pháp lý; hoặc cũng có trường hợp do vướng các quy định, quy chuẩn mà không thể có giấy tờ hợp pháp. Đất nền tại khu Đô Thị Geleximco Vân Đồn đã được đảm bảo về pháp lý là sở hữu sổ đỏ lâu dài nên bạn có thể hoàn toàn tin tưởng để đầu tư tại dự án này.

Bốn loại đất nền nên tránh:

Đất nền dự án “ma” - tức dự án đất nền chỉ xảy ra trên lời quảng cáo, cò mồi từ bọn lừa đảo nhằm giăng bẫy, chiếm đoạt tài sản của khách hàng.

Đất nền không được phép phân lô: Loại đất này nhà đầu tư sẽ rất khó bán, người ở thực có khả năng cao sẽ gặp rắc rối khi đất không được phép tách thửa. Do đó, loại đất này cũng không nên được cấp sổ đỏ để xây dựng.

Đất nền bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng: Trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp đất cho ngân hàng để gánh nợ nhưng vẫn rao bán mà chưa có sổ đổ. Nhiều khách hàng khi đã mua nền đất, ký hợp đồng mua bán đất hợp pháp với chủ đầu tư nhưng sau đó không thể xây nhà hay bán lại vì đất hiện chưa có sổ đỏ.

Tìm hiểu giá đất nền

Trước khi lựa chọn mua đất nền bạn cần định giá đất nền dựa trên giá cả thị trường bấy giờ. Bạn nên tìm cho mình một chuyên viên bất động sản, chuyên viên thẩm định giá cả đất nền để được tư vấn, hỗ trợ về giá và các thủ tục mua đất hợp pháp. Phương pháp định giá thường đưuọc sử dụng là làm phép toán so sánhvới giá các khu đất nền lân cận trong thời gian gần nhất. Chỉ nên quyết định mua đất nền khi giá cả bằng hoặc thấp hơn giá của thị trường để đảm bảo lợi nhuận hiệu quả khi đầu tư.

Tài chính của chủ đầu tư đất nền

Nhà đầu tư nên đặc biệt lưu ý đến tài chính đầu tư, không nên đầu tư quá số tiền đang có. Nhất là đối với những nhà đầu tư mới chưa có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản. Khi tài chính thiếu hụt nhưng vẫn có khả năng chi trả về sau thì nhà đầu tư nên cân nhắc vay thêm trong ngưỡng an toàn (50% giá trị đất nền trở xuống). Cần chuẩn bị tâm lý và các rủi ro để lường trước tất cả sức ép về lãi suất hay thời hạn vay vốn. Lựa chọn thời điểm mua đất lúc thị trường đang khủng hoảng, giá thị trường giảm sút mạnh chính là thời điểm vàng để đầu tư. Thị trường bất động sản càng nóng sốt, càng tiềm ẩn nhiều nguy cơ rủi ro. Bên cạnh đó, giá cả có tăng có giảm cũng chỉ trong thời điểm giới hạn, do đó nhà đầu tư nên linh hoạt để tiên đoán đúng thời điểm mua vào bán ra thì sẽ nắm chắc được phần thắng.

Chính sách bán hàng tại khu đô thị Geleximco Vân Đồn

I - Tiến độ thanh toán

Đợt 

Tiến độ thanh toán 

Giá trị thanh toán

Đợt 1 

Đặt cọc 

300.000.000 VNĐ/ lô

Đợt 2 

Trong thời gian 07 ngày tính từ ngày đặt cọc 

100% giá trị lô đất (khoản này đã bao gồm tiền cọc  300 triệu ở đợt 1) 

Khách hàng sẽ nhận lại Hợp đồng có công chứng trong thời gian 07 ngày làm việc (kể từ ngày Hợp đồng chuyển nhượng được ký kết)

Khách hàng nhận sổ đỏ trong vòng 60 ngày làm việc (kể từ ngày ký kết Hợp đồng chuyển nhượng và bàn giao)
 

II - Chính sách hỗ trợ vay ngân hàng

Khách hàng đặt mua sản phẩm Đất nền và Shophouse tại dự án Geleximco Vân Đồn được hỗ trợ lãi suất 0% của tối đa 30% giá trị bán lô đất trong vòng 12 tháng. 

III - Chính sách chiết khấu

Ưu đãi giảm 5%/ sản phẩm đối với các sản phẩm Đất nền và Shophouse, (áp dụng cho khách hàng giao dịch thành công - Giảm giá trực tiếp vào tổng giá trị bán trước VAT). 

Điều kiện áp dụng: Khách hàng không sử dụng HTLS và thanh toán ngay 100% vốn tự có trong thời gian 07 ngày kể từ ngày ký hợp đồng mua đất. 

IV- Sổ đỏ 

Khách hàng nhận sổ đỏ (đính chính thông tin) trong thời gian 60 ngày (kể từ ngày Hợp đồng chuyển nhượng được ký kết và hoàn  tất thanh toán lô đất). Khách hàng thanh toán 0,5% phí trước bạ và 2% thuế TNCN tạm tính (trên giá Hợp đồng chuyển nhượng) khi ký Hợp đồng chuyển nhượng. Giá trị phí trước bạ và thuế TNCN chính xác sẽ được thông báo đến Quý khách  hàng khi có Văn bản chính thức từ Cục thuế. 

Như vậy, bài viết trên đây đã cung cấp cho bạn đọc những thông tin chi tiết nhất về Chính chủ bán đất tại Đô Thị Geleximco Vân Đồn và những nguyên tắc đầu tư bất hủ trong kinh doanh bất động sản mà bạn nên biết. Hy vọng bài viết sẽ là những thông tin bạn đang tìm kiếm để bắt đầu kinh doanh ở lĩnh vực này. Đừng quên theo dõi website Hoanggialand.com để cập nhật những thông tin mới nhất về  dự án bất động sản nổi bật tại Vân Đồn nhé!

0967131666
messenger icon zalo icon