Kinh nghiệm mua shophoues của chuyên gia

Shophouse là gì?

Shophouse là mô hình nhà ở  kết hợp với cửa hàng thương mại. Shophouse còn được gọi là nhà phố thương mại với thiết kế thông minh, đa năng giúp tối ưu công năng sử dụng cho người sở hữu từ việc để ở cho tới kinh doanh.

Việc sở hữu Shophouse giúp cho người mua có thể sở hữu một căn hộ để ở đồng thời có mặt bằng kinh doanh ngay tại nhà và đặc biệt có pháp lý đầy đủ đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người sở hữu. Vì vậy mà mô hình đầu tư Shophouse có sức hấp dẫn đặc biệt với các nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp.

Những kinh nghiệm cần phải biết khi quyết định đầu tư Shophouse

• Lựa chọn vị trí Shophouse có tiềm năng phát triển tốt. Shophouse càng gần với khu dân cư sẽ càng có khả năng sinh lời cao hơn.
• Giới hạn về số căn Shophouse trong dự án: ngày nay việc xây dựng shohouse chủ yếu là phục vụ nhu cầu cho cư dân nên các căn hộ sẽ bị giới hạn thường là chỉ tầm 2-5% tổng số lượng căn hộ trong dự án.
• Khả năng thanh khoản hoặc nhu cầu cho thuê Shophouse chính là yếu tố tác động trực tiếp đến lợi nhuận của đầu tư. Nên ưu tiên vào các khu vực thương mại phát triển, dân cư đông và tỉ lệ cạnh tranh không quá cao.
• Chú ý về tính pháp lý của Shophouse, nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá và kế hoạch kinh doanh. Hiện tại căn hộ Shohouse đang có 2 loại hình thức sở hữu: loại căn hộ Shophouse biệt thự liền kề 4-5 tầng nằm trong các dãy nhà phố trong khu đô thị có có hình thức sở hữu sổ đỏ lâu dài và loại căn hộ Shophouse nằm tại vị tri tầng 1-2 của chung cư thì sở hữu 50 năm. Quý anh chị nên tìm hiểu kỹ pháp lý tại đây: quy định pháp luật về shophouse
• Mật độ dân cư tại khu vực xung quanh Shophouse là bao nhiêu? Bởi dân số sẽ quyết định đến then chốt khả năng kinh doanh sau này của Shophouse.
• Tính toán chi phí vận hành, dịch vụ căn hộ Shophouse. Việc này giúp bạn so sánh với các dự án Shophouse khác…đảm bảo yêu cầu về giá trị lãi suất.
• Nắm bắt được đặc tính của từng loại Shophouse và đưa ra phương án đầu tư hợp lý đối với quy mô và vị trí của dự án. Ví dụ: đối với Shophouse ở khối đế chung cư thì lợi nhuận cho thuê rất cao nhưng tiềm năng tăng giá trung bình và tính thanh khoản thấp. Còn đối với Shophouse thấp tầng thì lợi nhuận cho thuê trung bình nhưng tiềm năng tăng giá và tính thanh khoản cao.
• Trước khi chọn mặt gửi vàng, nhà đầu tư Shophouse nên thận trọng cân nhắc đến thương hiệu và uy tín của chủ đầu tư. Đây chính là yếu tố quan trọng bởi  một doanh nghiệp có đủ tâm huyết để phát triển và quản lý dự án tốt thì việc đầu tư Shophouse mới đảm bảo được hiệu suất sinh lời như kỳ vọng.

Shophouse Vinhomes Wonder Park Đan Phượng có gì khác biệt 

Điểm mạnh của Shophouse Vinhomes Đan Phượng

Lựa chọn vị trí Shophouse là yếu tố cực kì quan trọng quyết định đến thành bại khi đầu tư Shophouse tại Vinhomes Đan Phượng, tỷ lệ Shophouse được coi là hợp lý và đảm bảo khả năng sinh lời trong 1 dự án là 2~5%, tuy nhiên tỷ lệ này dự kiến ở Vinhomes Đan Phượng là hơn 25%. Đó cũng chính là lý do tại sao tôi đã chia sẻ ngay ở đầu, không phải “cứ mua là thắng”. Chính vì thế trong hơn 500 lô Shophouse tại dự án sẽ chỉ có một số ít vị trí đảm bảo khả năng sinh lời cho các nhà đầu tư sau này mà thôi. Và các lô đó phải đáp ứng được các tiêu chí như sau:

Thiết kế tối ưu:

Tại dự án Vinhomes Wonder Park Đan Phượng các lô Shophouse Vinhomes Dan Phượng sẽ được thiết kế với mặt tiền tối thiểu là 8m, lô góc sẽ rộng hơn. Đây là thiết kế mới, nổi bật hơn so với các dự án trước đây, mặt tiền rộng sẽ tạo cảm giác không gian thoáng đãng, dễ chịu hơn từ đó dễ dàng thu hút khách hàng.

Liên kết khu vực:

Một Shophouse Vinhomes Đan Phượng có khả năng kinh doanh tốt phải có vị trí dễ dàng tiếp cận với không chỉ cư dân trong dự án mà phải đón được cả lượng lớn dòng người đổ về trong khu vực. Nó phải nằm ở những khu mở, thuận tiện cho khách hàng di chuyển.

Chỗ để xe:

Một trong những yếu tố không thể thiếu trong kinh doanh dịch vụ là phải có nơi đỗ xe, nếu cửa hàng không giải quyết được vấn đề này thì sẽ bị giới hạn lượng khách hàng. Vì thế ưu tiên chọn những Shophouse Vinhomes Đan Phượng có vỉa hè rộng rãi, hay lý tưởng nhất là nằm gần những bãi đỗ xe công cộng.

Ngoài ra khách hàng không phải trong khu đô thị cũng dễ dàng tiếp cận khu nhà phố thương mại hơn. Thường thì các căn Shophouse Vinhomes Đan Phượng sẽ được ưu ái thêm một bãi đỗ xe ngay trước cửa hàng.

Gần đường chính:

Trong mỗi một dự án sẽ luôn có những trục đường chính, đây là những trục đường mà cư dân trong dự án mỗi khi đi làm về đều chủ yếu sẽ đi qua. Khi đó việc quảng cáo, tiếp thị của những Shophouse Vinhomes Đan Phượng nằm trên trục giao thông chính sẽ dễ dàng được nhiều cư dân biết đến và đón được nhiều khách hàng hơn cả.

Hạ Tầng:

Vinhomes Wonder Park Đan Phượng được đầu tư bài bản và đồng bộ về hệ thống hạ tầng, tiện ích cảnh quan, với 4 trục đường lớn xung quanh dự án (từ 24~50m) và đường trong nội khu (11~24m). Bên cạnh đó, theo quy hoạch tuyến đường sắt đô thị số 4 sẽ vắt ngang qua dự án sẽ đảm bảo dòng người thường xuyên lui tới, cộng thêm việc những điểm nhấn tiện ích: Bể bơi liên hoàn 7000m2 lớn nhất Việt Nam, công viên 32 tiện ích 18ha, hệ thống sân thể thao, vườn nướng BBQ, vườn Artwork…đây là những tiện ích đẳng cấp hàng đầu, chưa từng có ở dự án nào có thể tiệm cận được ở khu vực này, vì thế chắc chắn Vinhomes Wonder Park Đan Phượng sẽ là sự lựa chọn số 1 của người dân Tây Bắc Hà Nội.

Thị trường Shophouse ở Hà Nội

Trên thực tế trong vòng 2-3 năm trở lại đây, Shophouse luôn là hạng mục ưa thích của các nhà đầu tư có tiềm lực về vốn. Từ đầu năm 2018 đến nay, làn sóng Shophouse đã thổi một luồng gió mới cho thị trường bất động sản Hà Nội với nhiều dự án được ra hàng.

Hầu hết các dự án Shohouse hiện nay đều được đặt tại vị trí dân cư sẵn có, quy mô dân số trong và xung quanh dự án cao do đó sản phẩm này có lợi thế rất lớn về tiếp cận khách hàng giúp tăng giá trị bất động sản. Ngoài ra với mức lợi nhuận cho thuê từ shophouse lên tới 8-12%/năm và 15-20%/năm nếu tự kinh doanh trên mặt bằng của mình trong khi tính thanh khoản cũng cao hơn một số phân khúc khác khiến các nhà đầu tư luôn săn đón và từ đó đẩy giá trị sản phẩm lên cao.

Hệ thống hạ tầng hoàn thiện, tiện ích đầy đủ là điều kiện giúp Shophouse ở Hà Nội  ngày càng trở lên đa  dạng, độc đáo, hiện đại và đem lại tiềm năng tăng giá trong tương lai.