Vay tiền mua nhà ngân hàng nào tốt nhất?

Xác định khoản vay hợp lý

Hiện nay để hấp dẫn khách hàng tiềm năng nhiều dự án bất động sản đưa ra gói vay hấp dẫn với giá trị vay lên tới 70-75%, thậm chí lên tới 80% giá trị căn hộ. Trước ảnh hưởng của covid -19, nhiều nhân hàng cũng đồng loạt giảm lãi suất vay và đưa ra các gói vay hỗ trợ lên đến 100% giá trị bất động sản đăng ký vay mua khiến việc sở hữu nhà cũng trở nên dễ dàng hơn.

Tuy nhiên, trong thời điểm kinh tế khó khăn như hiện nay thì bạn chỉ nên vay với tỷ lệ giao động từ 30-40% giá trị căn hộ để không bị áp lực tài chính đè nặng sau khi mua nhà, giúp bạn vừa dễ dàng thanh toán tiền vay cho ngân hàng vừa có thể trang trải các chi tiêu khác trong cuộc sống

Bên cạnh đó, bạn cũng nên lập sẵn kế hoạch trong 12 tháng sắp tới chỉ có chi mà không có thu và tăng cường dự trữ tiền mặt để việc trả nợ được diễn ra thuận lợi hơn.

Thời hạn vay mua nhà

Thực tế thì lựa chọn thời gian vay ngắn thì bạn có thể nhanh chóng trả được nợ, tất toán khoản vay, đồng thời tránh phải tình trạng trả lãi quá nhiều cho khoản vay, đổi lại áp lực trả nợ cao và có khả năng chi trả khoản nợ để tránh bị liệt vào các loại nợ, nợ xấu ảnh hưởng đến xếp hạng tín dụng của bạn và cả các thành viên trong gia đình bạn thấp

Và ngược lại lựa chọn thời gian vay dài thì số tiền lãi phải trả sẽ cao, nhưng bù lại áp lực ít. Thời gian vay của bạn càng dài thì số tiền bạn phải trả hàng tháng càng thấp. 

Bởi vậy bạn nên dựa trên số dư tài chính hiện có của gia đình, số tiền đặt cọc trên tổng số giá trị vay mua nhà và năng lực chi trả để cân nhắc thời gian hoàn trả đủ tiền vay sớm nhất có thể.

Các điều kiện để được vay ngân hàng mua nhà

Tuy mỗi ngân hàng đều có điều kiện cho vay mua nhà khác nhau, nhưng vẫn dựa trên những tiêu chuẩn đánh giá mức độ rủi ro và khả năng thu hồi vốn nếu phê duyệt cho bạn vay mua nhà. 

Để không mất thời gian, trước khi quyết định vay mua nhà, khách hàng cần tìm hiểu kỹ điều kiện cho vay mua nhà, thông tin gói vay và đánh giá xem mình có phù hợp hay không? Chủ động chuẩn bị các hồ sơ cần thiết đáp ứng yêu cầu của ngân hàng để rút ngắn thời gian chờ đợi và sớm tiếp cận được khoản vay.

Khách hàng nên liên hệ với một chuyên viên tín dụng có kinh nghiệm để được tư vấn, họ sẽ giúp bạn kiểm tra thông tin nợ xấu CIC, nếu bạn không có dư nợ xấu chuyên viên ngân hàng sẽ lấy thông tin thu nhập hàng tháng của khách hàng để xác định hạn mức cho vay.

Khi khách hàng đáp ứng đủ 2 điều kiện trên các chuyên viên ngân hàng sẽ hướng dẫn khách hàng chuẩn bị thủ tục và lập hồ sơ vay vốn. Quá trình này thông thường mất từ 3 đến 5 ngày để hoàn thiện.

Đâu là ngân hàng có hỗ trợ gói vay mua nhà tốt nhất hiện nay?

Dựa trên những đặc điểm kể trên, chúng ta có thể chọn lựa ra những ngân hàng có những ưu đãi vay mua nhà tốt nhất mà vẫn phù hợp với điều kiện tài chính nhu cầu của bản thân bạn. Có thể kể đến:
BIDV - Hỗ trợ vay đến 100% giá trị căn hộ

Với bề dày truyền thống lâu đời, cùng phong cách chăm sóc khách hàng chuyên nghiệp BIDV là ngân hàng được đông đảo khách hàng đăng ký sử dụng bởi thủ tục cho vay đơn giản, thuận tiện, đội ngũ cán bộ chuyên nghiệp, nhiệt tình

Đặc biệt, Ngân hàng BIDV hỗ trợ khách hàng với gói vay lên đến 100% giá trị nhà, hạn mức trong 20 năm, tạo cơ hội cho những người hạn hẹp về tài chính có thể mua được nhà. Bên cạnh đó gói vay mua nhà BIDV, lãi suất tính theo dư nợ mà không phải gốc vay giúp khách hàng không bị áp lực chi trả.

Lãi suất vay mua nhà BIDV tháng 10/2019 hiện đang được áp dụng với 2 gói vay linh hoạt với mức lãi suất ưu đãi như sau:

• Gói 1: 7,8%/năm cố định trong 12 tháng đầu tiên
• Gói 2: 8,8%/năm cố định trong 24 tháng đầu tiên

Sau khi kết thúc thời gian ưu đãi lãi suất sẽ được thả nổi và được cộng trừ biên độ 3,5% tùy vào thị trường.

Techcombank - Ưu đãi  trả nợ trước hạn

Hiện nay, Techcombank cung cấp những sản phẩm và dịch vụ tài chính đáp ứng các nhu cầu đa dạng của nhiều phân khúc khách hàng khác nhau. Đối với gói sản phẩm vay mua nhà, Techcombank đang áp dụng nhiều mức lãi suất ưu đãi hấp dẫn với những ưu điểm vượt trội.

• Gói 1: 7,99% /năm cố định trong 6 tháng đầu tiên.
• Gói 3: 8,29% /năm cố định trong 12 tháng đầu tiên.

Đặc biệt, trong khi các ngân hàng khác yêu cầu khách hàng phải chịu 1 khoản phạt nhất định khi trả nợ trước hạn thì Techcombank cho phép khách hàng vay mua nhà tại đây được quyền thanh toán thêm tối đa 20 triệu tiền gốc hàng tháng mà không mất bất cứ chi phí nào cho khoản trả nợ trước hạn này. Chính sách này nhằm mục đích hỗ trợ khách hàng trả nợ đúng hạn, sớm tất toán được khoản nợ và tiết kiệm thêm nhiều khoản phí khác. 

SacomBank - Gói vay linh hoạt
Hiện tại, SacomBank đang cung cấp trên thị trường các sản phẩm ưu đãi với lãi suất cho vay mua nhà như sau:

• Gói 1: 8,50% với kỳ hạn 6 tháng
• Gói 2: 8,80% với kỳ hạn 12 tháng
• Gói 3: 9,50% với kỳ hạn 24 tháng.

Với khách hàng vay mua nhà SacomBank, SacomBank cho phép vay tối đa tới 100% giá trị mua/ nhận chuyển nhượng bất động sản với thời hạn có thể kéo dài tới 25 năm. Bên cạnh đó, SacomBank luôn tạo điều kiện tốt nhất cho khách hàng bằng việc đơn giản hóa và tối thiểu thời gian hoàn thiện các giấy tờ, thủ tục vay vốn,...

Vietcombank - Lãi suất cố định trong 3 năm

Hiện gói hỗ trợ vay mua nhà của các ngân hàng tại Việt Nam thường chỉ cố định trong vòng từ 12-24 tháng. Tại Vietcombank, gói vay mua nhà ngân có thể được hỗ trợ tới 3 năm với lãi suất cố định 9,6%, giảm khó khăn cho những người eo hẹp về tài chính phải trả nợ nhiều và dài hạn. 

Vietcombank cho vay mua nhà trả góp đối với các đối tượng khách hàng cá nhân có nhu cầu mua nhà ở với hạn mức gói vay  lên tới 70% giá trị hợp đồng mua bán nhà ở, với thời gian vay tối đa 15 năm. Phê duyệt và giải ngân nhanh chóng, hỗ trợ trả gốc lãi linh hoạt. Lãi suất vay mua nhà ngân hàng Vietcombank có nhiều ưu đãi, cạnh tranh trên thị trường.
Lãi suất ngân hàng Vietcombank:

• Lãi suất: 8.9%/năm cố định trong 24 tháng đầu tiên
• Lãi suất: 9.5%/năm cố định trong 36 tháng đầu tiên 

Standard Chartered - Lãi suất vay mua nhà thấp nhất trên thị trường

Standard Chartered là tập đoàn quốc tế hoạt động trong lĩnh vực ngân hàng, với khoảng 80.000 nhân viên và 150 năm kinh nghiệm hoạt động tại các thị trường năng động nhất thế giới như Luân Đôn, Hồng Kông, Bombay, Ấn Độ...

Tham gia vào thị trường cho vay Việt Nam 1 vài năm trở lại đây Standard Chartered tạo dựng chỗ đứng riêng trong lòng khách hàng nhờ  dịch vụ tốt, các chính sách cho vay hấp dẫn nhất dành cho khách hàng.

Hiện tại Standard Chartered  đang cho vay mua nhà với hạn mức gói vay lên tới 75% giá trị hợp đồng mua bán nhà ở và thời hạn vay tối đa 25 năm với 3 gói lãi suất ưu đãi như sau:

• Lãi suất: 6,79% với kỳ hạn 12 tháng
• Lãi suất: 7,99% với kỳ hạn 24 tháng
• Lãi suất: 8,79% với kỳ hạn 36 tháng.

Có thể thấy, các mức lãi suất vay mua nhà  tại Standard Chartered vô cùng  hấp dẫn khi so sánh với các ngân hàng cung cấp sản phẩm cùng loại với thời gian ưu đãi tương đương.

Các dự án đang mở bán có gói hỗ trợ vay mua nhà hấp dẫn tại Hà Nội

Vinhomes Smart City

Vinhomes Smart City là đại đô thị thông minh đầu tiên tại Việt Nam được đầu tư bởi tập đoàn Vingroup với quy mô lên tới 280ha. Dự án quy tụ nhiều tiện ích với quy mô khủng như Trung tâm Vincom Mega Mall lớn nhất miền Bắc, Công viên trung tâm 10.2ha với quy mô hàng đầu Đông Nam Á, Bệnh viện Vinmec, Trường học Vinschool,...

• Giá trị khoản vay: Từ 70% - 80% giá trị căn hộ
• Thời hạn vay: 35 năm
• Thời gian hỗ trợ lãi suất: lên tới 24 tháng, trong thời gian hỗ trợ lãi suất, khách hàng có thể tất toán toàn bộ khoản vay mà không cần phải đóng phí trả nợ trước hạn cho ngân hàng

Vinhomes Ocean Park

Là một sản phẩm khác được đầu tư bởi tập đoàn Vingroup, Vinhomes Ocean Park được ví như thành phố biển hồ, nơi kiến tạo nên một thành phố mới với môi trường sống trong lành, sẵn sàng cho những trải nghiệm tưởng không thể mà lại là có thể. 

• Giá trị khoản vay: 80% giá trị căn hộ
• Thời hạn vay: 35 năm
• Thời gian hỗ trợ lãi suất: 24 tháng, tối đa tới khi nhận nhà Trong thời gian hỗ trợ lãi suất, khách hàng có thể tất toán toàn bộ khoản vay mà không cần phải đóng phí trả nợ trước hạn cho ngân hàng

Vinhomes Wonder park 

Dự án Vinhomes Wonder Park Đan Phượng là dự án đô thị sinh thái đầu tiên của tập đoàn Vingroup tại phía Tây Bắc thủ đô, với vị trí vô cùng đắc địa, tiếp giáp với đại lộ Tây Thăng Long, đại lộ đẹp nhất thủ đô, với mặt cắt ngang hơn 60m, cùng với các tuyến giao thông huyết mạch khác như: Vành đai 4, Vành đai 3.5, cầu Thượng Cát, Quốc lộ 32, … sẽ tạo động lực để phát triển kinh tế xã hội của toàn bộ khu vực.

• Giá trị khoản vay: 70% giá trị căn hộ
• Thời hạn vay: 20 năm
• Thời gian hỗ trợ lãi suất: 24 tháng, tối đa tới khi nhận nhà. Miễn phí trả nợ trước hạn, ân hạn nợ gốc trong thời gian hỗ trợ lãi suất.